土地转让涉及税费（土地转让涉及的税费）

您好,今天张张来为大家解答以上的问题。土地转让涉及税费，土地转让涉及的税费相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一、土地转让出让方涉及税费：1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2、2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3、3.土地增值税转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

4、法定的扣除额(一)取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

5、(二)与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

6、土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分604.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

7、5.印花税土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。

8、二、土地转让受让方涉及税费：1.城镇土地使用税凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

9、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

10、以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

11、2.印花税土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。

12、3.契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税扩展资料：查人员查明有下列情形之一的，则驳回土地转让申请。

13、(1)未依法登记领取权属证书的；(2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的；(3)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的；(4)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的；(5)共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的；(6)设立抵押权的土地使用权，未经抵押人书面同意的；(7)权属有争议的；(8)以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的)，不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的；(9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的)，未取得土地部门批准，补办土地出让手续，补交地价款和签订《土地出让合同》的；(10)转让已出租的土地使用权，转让人或受让人与承租人未达成协议的；参考资料：百度百科-《中华人民共和国契税暂行条例》。

本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。